• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขอก่อสร้าง

Started by deam205, August 29, 2024, 05:15:40 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

deam205

August 29, 2024, 05:15:40 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของพวกเราสูงที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นจะต้องเริ่มเช่นไร จริงๆแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองเป็นจะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย



2. จำต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนการเตรียมตัวสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องกลบหรือเปล่า ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ว่าหากพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จำเป็นจะต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นหลายๆคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนี้ ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่มีความต้องการมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งสิ้นที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในลัษณะของการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนให้รอบคอบว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะ เนื่องจากว่าไม่อยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนคิดว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าถ้าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากแล้วหลังจากนั้นก็จะดำเนินการให้เราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราจัดการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าประมาณไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากกี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น ต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขอก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบยืนยันโดยวิศวกรแล้วก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆอย่างเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนตรวจตราแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จะต้องจัดการปรับแก้ รวมทั้งยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินในช่วงเวลาที่ข้อบังคับระบุ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว กระทั่งขั้นตอนทางกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นที่จะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรจะมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มกระจ่าง เจาะจงเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งก็อาจจะจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าจ้าง จะต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เนื่องจากว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมกระทั่งเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ควรต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่พวกเราบางทีก็อาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหน็ดเหนื่อยสักหน่อย แต่มั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราปรารถนา
Print
Go Up Pages1 2
User actions